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王朝雄

因形造势,因势而数;大行其道,大忍其成。

 
 
 

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关于我

1992年毕业湖南财经学院,并于2005年获得中国人民大学工商管理学硕士学位.大学毕业后于中建五局工作14年,曾担任财务总监职务.现任巴维投资公司董事长,该公司以学习研究实践巴菲特思想为目标,实现财富稳定持续地增长.

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平衡传统经济和新兴经济的衔接:去年房地产库存超80亿㎡  

2016-04-17 20:53:03|  分类: 1-1 风险防范 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从人口规模及中国融入世界的决心,未来是中国的世界!但是在崛起过程中,绝对是绕不开美国,这需要中国高层的智慧!同时,在经济领域,必须合理平衡传统经济和新兴经济的衔接,不要引发大的波动!


最新发布的《国土资源“十三五”规划纲要》明确:“十三五”时期要严格控制建设用地规模,合理安排大中小城镇新增建设用地。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模;对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应。 

有研究称,去年我国商品房潜在库存面积超过80亿平方米,按照去年的销售速度,理论上要消化掉这些库存预计需要6年多的时间,而实际上某些三四线城市,去库存周期甚至长达十多年。如此发展下去,哪些城市会停止住房用地供应呢?

去年商品房潜在库存超80亿平米

平衡传统经济和新兴经济的衔接:去年房地产库存超80亿㎡ - 王朝雄 - 王朝雄


国泰君安近期的一份研究报告指出,2015年,全国商品房施工面积高达73.6亿平方米,待售面积为7.2亿平方米。这两部分之和就是商品房的潜在库存,为80.8亿平方米。其中住宅的施工面积为51.2亿平方米,占库存总量的70%。

平衡传统经济和新兴经济的衔接:去年房地产库存超80亿㎡ - 王朝雄 - 王朝雄


而按照2015年商品房的销售速度,这批库存的去化周期为6.3年,不过,这只是排除掉地域差异后的计算结果。


呼和浩特去库存需16年


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从地区来看,西部、东北和山西等三四线资源型城市库存最高,要消化山西的库存量需要9.9年,其次是宁夏8.4年,而吉林、辽宁也需要7年以上的时间才能消化。而库存最高的省会城市是呼和浩特和太原,分别需要16.1年和11.1年才能完成消化。 


库存高地区销售速度也慢


库存比较高的地区,商品房销售的速度也比较慢,这是我国房地产市场一直存在的大问题。据统计,2015年全国30个大中城市中,一线城市商品房成交面积同比增长32.1%,二线城市增长22.6%,三线城市增长13.6%,而四五线城市增速更低,这反映出房地产去库存政策在不同城市中所达到的效果明显不同。

平衡传统经济和新兴经济的衔接:去年房地产库存超80亿㎡ - 王朝雄 - 王朝雄


而库存问题分化的另一个指标是房价,拿住宅来看,2015年一线城市商品房住宅价格大涨21.3%,二线城市略涨1.6%,三线城市出现下跌,跌幅2.2%。


来源:央视新闻

编辑:刘军 王思瑞

出品:呼和浩特日报社全媒体平台

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