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王朝雄

因形造势,因势而数;大行其道,大忍其成。

 
 
 

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关于我

1992年毕业湖南财经学院,并于2005年获得中国人民大学工商管理学硕士学位.大学毕业后于中建五局工作14年,曾担任财务总监职务.现任巴维投资公司董事长,该公司以学习研究实践巴菲特思想为目标,实现财富稳定持续地增长.

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房地产政策  

2016-02-27 22:03:48|  分类: 2-2 大类资产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 2016年,中国房地产调控政策出现重大转变,鼓励居民购房贷款增长,这个变化在信贷数据上出现明显体现。这个政策转向,会带来什么影响?
  首先,广大三四线城市经历房价拐点之后形成大量库存房,想要彻底解决,并且,形成新一轮房地产泡沫现象,这个可能性很小。房地产,属于长周期投资品,一旦出现泡沫破裂,大批投资者会形成预期转变。对于人口净流入为零或负值的中小城市来说,无论怎么刺激,房地产都注定是货币现象,跟随经济增长和收入增长缓慢提升。再指望全国出现房价普涨,这是不可能的。新增供应量,会很容易就吞噬新增需求,广大三四线城市就彻底断了房产投资的念头吧
  其次,一二线城市房价上涨是挡不住的,因为,大量资金退守一二线市场,去博取未来人口流入和收入增长预期带来的价格上涨空间,这个过程在货币政策不逆转的大趋势下,除非政府再次限制购房,否则,起来一轮泡沫是没什么问题的。但是,所有的泡沫,最终都会破裂,这样就圆满多了。未来几年,一二线城市撑不住房价泡沫爆一次,全国房地产投机资金就会老实了。你现在到已经出现泡沫破裂的三四线城市讲房地产投资,肯定会被当成白痴,没人再理这种神经病了
  股票市场,也面临一个很严肃的问题,那就是外面的钱太多了,几十万亿居民储蓄,除了几十个城市存在房地产投资、投机热情以外,广大三四线城市手里房子都遭灾的投资者,除了银行理财,就只能买股票了。其实,北上广深的中铲阶级除了房子值钱以外,还真不见的比广大三四线城市的中铲阶级有钱,手里的现金不行,都被一二线城市的各种政策盘剥的差不多了。这个道理,就跟阿里巴巴往小城市和农村发展一样,真正的购买力来自手里有钱,且房子买到足够的这批人,基本上跟一线城市不相干,一线城市还挣扎在学区房升级过程中
  中国经济的纵深还是太大了,大量城市人口集中在经济不发达地区,但是,人多力量大。房地产市场回归合理,对于大量三四线城市是好事,至少不会再沉迷在房地产投机中。未来几十个城市房地产泡沫破裂所产生的伤害,注定跟绝大多数城市人口不相干,也不可能相干,这就跟银行股跟中小创没什么关系一样。无论你如何看好一二线城市房价,都一样无法消弭一个现实问题,那就是泡沫终究破裂,且只有破裂时才会知道。已经破裂的地区,就无所谓了,经历过没死就是好汉
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