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王朝雄

因形造势,因势而数;大行其道,大忍其成。

 
 
 

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关于我

1992年毕业湖南财经学院,并于2005年获得中国人民大学工商管理学硕士学位.大学毕业后于中建五局工作14年,曾担任财务总监职务.现任巴维投资公司董事长,该公司以学习研究实践巴菲特思想为目标,实现财富稳定持续地增长.

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前8月商品房销售面积降8.3%  

2014-09-14 08:44:58|  分类: 1-1 风险防范 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2014年1-8月份,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为68.1%。

  一、房地产开发投资完成情况

  2014年1-8月份,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资40159亿元,增长12.4%,增速回落0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为68.1%。

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  1-8月份,东部地区房地产开发投资33525亿元,同比增长13.6%,增速比1-7月份回落0.5个百分点;中部地区投资12289亿元,增长10.6%,增速回落1个百分点;西部地区投资13160亿元,增长14.4%,增速回落0.3个百分点。

  1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米,同比增长11.5%,增速提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积465243万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米,下降10.5%,降幅收窄2.3个百分点。其中,住宅新开工面积80174万平方米,下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米,增长6.7%,增速提高2.2个百分点。其中,住宅竣工面积38036万平方米,增长4.8%。

  1-8月份,房地产开发企业土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%,降幅比1-7月份收窄1.6个百分点;土地成交价款5694亿元,增长12.8%,增速提高3个百分点。

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  二、商品房销售和待售情况

  1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售面积下降10.0%,办公楼销售面积下降8.9%,商业营业用房销售面积增长6.4%。商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.9%,办公楼销售额下降19.5%,商业营业用房销售额增长7.5%。

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  1-8月份,东部地区商品房销售面积30485万平方米,同比下降15.0%,降幅比1-7月份扩大0.2个百分点;销售额24128亿元,下降15.5%,降幅扩大0.3个百分点。中部地区商品房销售面积17410万平方米,下降1.7%,1-7月份为增长0.2%;销售额8709亿元,增长1.6%,增速回落2.3个百分点。西部地区商品房销售面积17093万平方米,下降1.1%,降幅扩大0.6个百分点;销售额8824亿元,增长2.7%,增速回落0.7个百分点。

  8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。其中,住宅待售面积增加590万平方米,办公楼待售面积增加54万平方米,商业营业用房待售面积增加227万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-8月份,房地产开发企业到位资金79062亿元,同比增长2.7%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款14664亿元,增长13.8%;利用外资341亿元,下降0.9%;自筹资金32618亿元,增长11.6%;其他资金31440亿元,下降8.9%。在其他资金中,定金及预收款18905亿元,下降10.7%;个人按揭贷款8697亿元,下降4.5%。

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  四、房地产开发景气指数

  8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.79,比上月回落0.03点。

表1 2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况
指标 绝对量 同比增长(%)
房地产开发投资(亿元) 58975 13.2
其中:住宅 40159 12.4
办公楼 3384 18.7
商业营业用房 8813 22.9
房屋施工面积(万平方米) 652953 11.5
其中:住宅 465243 8.3
办公楼 26510 23.2
商业营业用房 83768 20.5
房屋新开工面积(万平方米) 114382 -10.5
其中:住宅 80174 -14.4
办公楼 4544 10.7
商业营业用房 15814 -0.5
房屋竣工面积(万平方米) 49759 6.7
其中:住宅 38036 4.8
办公楼 1272 13.8
商业营业用房 5659 10.0
土地购置面积(万平方米) 20787 -3.2
土地成交价款(亿元) 5694 12.8
商品房销售面积(万平方米) 64987 -8.3
其中:住宅 57094 -10.0
办公楼 1402 -8.9
商业营业用房 4521 6.4
商品房销售额(亿元) 41661 -8.9
其中:住宅 34314 -10.9
办公楼 1693 -19.5
商业营业用房 4590 7.5
商品房待售面积(万平方米) 56160 26.6
其中:住宅 37047 26.9
办公楼 2204 31.9
商业营业用房 10776 25.7
房地产开发企业到位资金(亿元) 79062 2.7
其中:国内贷款 14664 13.8
利用外资 341 -0.9
自筹资金 32618 11.6
其他资金 31440 -8.9
其中:定金及预收款 18905 -10.7
个人按揭贷款 8697 -4.5
表22014年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况
地区 投资额(亿元) 同比增长(%)
住宅 住宅
全国总计 58975 40159 13.2 12.4
东部地区 33525 22657 13.6 13.0
中部地区 12289 8674 10.6 11.8
西部地区 13160 8828 14.4 11.3
表32014年1-8月份东中西部地区房地产销售情况
地区 商品房销售面积 商品房销售额
绝对数(万平方米) 同比增长(%) 绝对数(亿元) 同比增长(%)
全国总计 64987 -8.3 41661 -8.9
东部地区 30485 -15.0 24128 -15.5
中部地区 17410 -1.7 8709 1.6
西部地区 17093 -1.1 8824 2.7

  附注

  1。指标解释

  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

  土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

  土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

  2。统计范围

  全部房地产开发经营法人单位。

  3。调查方式

  按月(1月份除外)进行全面调查。

  4。全国房地产开发景气指数简要说明

  全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

  5。东、中、西部地区划分

  东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区).

  6. 增长速度计算

  房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。

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